Noua lege pentru agenții imobiliari: ce riști dacă lucrezi fără autorizație

Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă, odată cu adoptarea legii care reglementează activitatea agenților imobiliari. Este o schimbare așteptată de ani de zile, care vine să aducă ordine într-un domeniu unde regulile erau, până acum, neclare.

Pentru prima dată, activitatea agentului imobiliar este definită prin drepturi și obligații concrete. Impactul nu se limitează doar la profesioniștii din domeniu, ci vizează direct orice persoană care vinde, cumpără sau închiriază un imobil.

Până în prezent, lipsa unui cadru legal clar a permis apariția unor practici neuniforme: informații incomplete, anunțuri înșelătoare, comisioane neclare sau colaborări fără contract. Noua lege vine să elimine aceste probleme și să creeze un sistem mai transparent și mai sigur.

Accesul în profesie devine condiționat. Activitatea de agent imobiliar va putea fi desfășurată doar de persoane care dețin un certificat de competență profesională, reînnoit la fiecare cinci ani, și care îndeplinesc criterii de integritate. Astfel, standardele profesiei sunt ridicate semnificativ.

În paralel, este instituit un sistem informațional gestionat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru, care va include modulul „Agenți imobiliari”. Acesta va permite verificarea rapidă a agenților autorizați și va contribui la creșterea transparenței în piață.

Legea impune și obligativitatea contractelor scrise între agent și client. Serviciile, comisionul și responsabilitățile trebuie stabilite clar, iar agenții sunt obligați să emită documente fiscale și să păstreze contractele timp de șase ani. Astfel, se elimină una dintre cele mai frecvente probleme: lipsa clarității în relația contractuală.

În plus, este introdus un mecanism de supraveghere, cu implicarea instituțiilor competente, iar încălcarea regulilor este sancționată cu amenzi de până la 15.000 de lei pentru persoane fizice și până la 30.000 de lei pentru persoane juridice. Practicile înșelătoare și comisioanele ascunse devin astfel riscante și ușor de sancționat.

Pentru clienți, aceste schimbări înseamnă mai multă siguranță. Colaborarea cu un agent autorizat oferă garanția unor informații verificate și a unui proces corect, cu costuri transparente. Pentru vânzători, crește credibilitatea ofertelor și eficiența tranzacțiilor.

Pentru agenții imobiliari, legea aduce atât responsabilități suplimentare, cât și un avantaj important: eliminarea concurenței neloiale. Cei care activează corect vor avea de câștigat într-un mediu mai reglementat.
Pe termen lung, legea va contribui la stabilizarea pieței, reducerea economiei informale și creșterea încrederii în tranzacțiile imobiliare. În același timp, Republica Moldova se aliniază standardelor europene, ceea ce poate atrage mai ușor investiții.

Legea va intra în vigoare la nouă luni de la publicarea în Monitorul Oficial, iar agenții deja activi vor avea o perioadă de tranziție de 12 luni pentru a se conforma noilor cerințe.